多伦多200万元独立房卖了170万 买家卖家都开心

编辑:小豹子/2018-10-09 15:13

  【...2018年03月21日讯】(...记者季薇多伦多编译报导)不到170万.(加.,下同),就买下了多伦多令人向往的Leaside社区的一栋独立屋,买家很开心。因为在有另一人竞买的情况下,成交价仍低凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)于卖家的开价。

  Bosley房地.有限公司的罗卡(Patrick Rocca)对《环球邮报》表示,卖家也很高兴,尽管去年这个时候几乎相同的房子卖到200万.以上。

  罗卡提醒卖家,接受2017年已经逝去的现实。他回忆道,2017年初卖房子的情形,犹如主持拍卖会,二十多人竞购,无条件报价。为了把房子抢到手,买家添加的钱数,经常让他感到震惊。

  今年,有些房子也会吸引来多人竞购,但可能会有一些波折。例如,竞购者都列出了融资条件,或者竞标者的报价都低于开价。有时罗卡都会问买家是否愿意添点钱,以促成交易。

  但买家不会拿掉融资条件,因为银行要求他们那么做。银行担心这些买家在申请房贷的时候,通不过更严的压力测试。所有的不确定因素意味着,即使达成的交易,也可能因房贷批不下来而泡汤。

  面对现实,罗卡敦促买家和卖家脚踏实地。

  多伦多房地.局的最新统计数据显示,2月份.多地区的平均房价较去年同期下降12%,同期交易量下降35%。2月底时平均房价76万7,818.,比1月份增4.2%。

  罗卡提醒,受春假等节假日的影响,3月份可能会出现更.的年度下滑。但预计4月交易量将回升,而复活节长周末后房源会增多。

  作为买房.计的参考,不妨来看看多伦多房地.公司Zoocasa近期的416地区各个社区的房市行情兴衰分析,了解一下哪些地区正在升温,哪些地区正在趋冷。

  Zoocasa表示,许多行情趋热社区座落在距市中心较远的地方,凤凰彩票网(fh643.com)可能是吸引了因压力测试而被迫离开更中心社区的买家所致。

  怡陶碧谷北部和宾顿市的一些社区,晋身为最抢手行列。例如Rexdale-Kipling和West Humber-Clairville的房价,连续5个月上涨。

  士嘉堡的Agincourt和Milliken也看涨,Beaches、Forest 凤凰彩票官网(fh03.cc)Hill South、Kennedy Park、Oakwood-Vaughan和Willowdale这些社区,最近连续上扬。

  Flemingdon Park、Thorncliffe Park和Leaside社区的房价连续3个月下跌。Bridle Path、Hoggs Hollow和Don Mills社区的热度,也接连下降。

  Zoocasa的分析显示,随着房市放缓,半独立、独立屋受到的冲击更.。近年来房价飙升,迫使许多买家把目光转向了公寓。

  去年4月至今年2月底,多伦多市的独立屋均价下跌约18%。

  苏富比国际房地.加拿.公司的马兰格(Paul Maranger)表示,2018年迄今为止,买家和卖家正在调整心情,可能会完全互换。

  去年他试图阻止买家抢房。在更严房贷新规在今年1月1日生效前,卖家一度急着把房子挂牌上市,而买家却驻足观望起来。

  马兰格分析,目前的房源仍然低于2016年和过去几年的常见水平,但入市的恐慌感不复存在。现在买房的人,更倾向于深思熟虑。他说: “今年买家非常理性,我喜欢这一点。”

  他建凤凰彩票娱乐平台(5557713.com) 议,卖家开价时应切合实际,而买家看到合适的房子时即可采取行动。

  责任编辑:文芳