专家 公寓房过剩导致房价下跌衹是时间问题

编辑:小豹子/2018-10-09 15:27

  【...2017年03月05日讯】(...记者朱丽娅悉尼编译报导)经济学家称,澳洲三个最.的州府城市都将面临房价下跌,因为创.录的修建公寓房导致了供过于求的局面。

  据澳洲Domain房地.网报道,由比较网站Finder调查的26位房.专家和经济学家中的绝.多数人认为,墨尔本和布里斯本的公寓房供应过剩。

  在接受调查的专家中,有四分之三的人认为墨尔本公寓房太多。

  尽管过去几年里一直存在对墨尔本内城区市场房.供过于求的担忧,但维州仍然在2016年9月创造了住房修建许可的最高.录,联邦银行估计,从2016年到2018年,墨尔本将有14万套公寓房获得修建许可。

  这些专家中约70%认为布里斯本面临供应过剩,约40%的人认为悉尼建造的公寓房太多。一部分专家预计到2019年,一些城区的公寓房价格降幅将会高达20%。

  悉尼公寓房中位价为凤凰彩票官网(fh03.cc)711,256澳.,下降20%意味着超过14万澳.的跌幅,对于墨尔本意味着下降近9万澳.,布里斯本则为下跌7万澳.。

  金融公司AMP Capital首席经济师Shane Oliver是接受调查的专家之一,他表示,布里斯本市场已经出现明显的供应过剩的迹象,其房.价格已经不再火热。

  根据Domain集团数据,布里斯本公寓房中位价在去年第四季度里下降了5.7%,而在墨尔本和悉尼,公寓房中位价分别上涨了2.4%和2.9%。

  Oliver博士说:“艰难地说悉尼的房子供应过剩严重,但有一部分地区,如下北岸、Parramatta、Bankstown以及内城区受公寓房开发的影响最.。”

  他预计,如果储备银行在2018-19年度提陞利率,悉尼公寓房供应过剩的城区将会面临.幅度的价格下跌。

  “对于公寓房,存在.量供应的地区,我们将会看到15%至20%的跌幅。这衹是时间的问题。”

  建筑预测与分析机构BIS Shrapnel的高级经理Angie Zigomanis称,一些在布里斯本购买了楼花的房主在过去五年里转售时亏损。

  他对墨尔本内城区自2011年以来购买的新公寓房的转售的调查发现,在Southbank、Docklands和中央商务区等地区,超过50%的卖家转售价格低于当初的购买价格。

  Zigomanis说:“以偏高的价格购买新公寓房的人们已经受到了打击。”但他认为,这种影响只局限于内城区,而不是整个城市都供过于求。

  在布里斯本,2011年以来的买家约20%的转售亏损,但这一数字可能未充分反映供过于求的水平,由于2012年和2013年出现了强劲的价格上涨。

  他表示,悉尼目前楼花亏本的情况微不足道,但房子供应过剩问题的浮现衹是时间的问题。

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  但并不是每位专家都认为供过于凤凰彩票网(fh643.com)求会导致价格的.幅下跌。Finder公司的经理Graham Cooke称,房地.被证明具有相当.的韧性,因为负扣税推动了房.的强劲收益。

  他说:“特定地区的过度开发,特别是如果公寓房面积小,这可以导致房价降温。”

  “如果价格下降发生在城市,首先影响到的可能是远郊地区,但衹要有人口增长和移民的迁入,过剩的供应往往能被自然吸收。”

  Domain集团首席经济师Andrew Wilson认为,供应过剩不可能均匀分布在悉尼地区,这限制了价格下跌的幅度。“悉尼有更多的供应,但根本没有供应过剩的迹象,”他说,“在布里斯本,已经出现了价格下跌,但这可能是我们正在接近市场的底部。不过,我们这样说,已经有几年了。”

  布里斯本和墨尔本的公寓房供应正在下降,但已经留下了一些尚未完工的公寓房项目。

  责任编辑:简沐