亚洲中产阶级热衷伦敦房产 买房多用于出租

编辑:小豹子/2018-10-09 15:13

  【...2017年08月10日讯】(...英国记者站报导)外国人买走英国的房子,英国本地人买不起房子,究竟是谁的错?如果开发商和中介不在海外.力宣传,外国人会来英国买房子吗?如果外国买家不买预售房,英国的开发商能得到贷款盖房吗?

  伦敦政经学院对部分开发商,以及.型国际房.中介提供的数字进行了研究,结果显示,伦敦各处新建住房中,被海外买家买走的比例不到20%。

  约凤凰彩票网(fh643.com)克.学对英国土地登记局的数据的研究显示,2014年4月至2016年3月,伦敦成交的2.8万个新建私人房.交易中,有3,600个交易的买主居住在海外,比例为13%。如果把伦敦新建的廉价房和社会福利房计算在内,比例下降至10%。

  政经学院的报告显示,为了迎合这部分买家,英国规模较.的房地.开发公司和中介在中国.陆、香港、新加坡等地设有办公室,经常会参加当地的营销活动。

  伦敦近年不少楼盘的预售活动都同时在香港举行。还有一些专门针对中东和俄罗斯。部分国际房.中介经手的房屋中有.约三分之一卖给海外买家。但是,规模较小的开发公司则主要针对英国本国人。

  约克.学的研究显示,海外买家中有53.5%使用了房屋贷款。Resi Analysts的分析师哈德森(Neal Hudson )对《每日电讯报》表示,这说明.部分海外投资者“不是特别有钱的俄罗斯石油.亨或者中东的石油富翁”,而凤凰彩票官网(fh03.cc)是“新兴起的亚洲中.阶级”。

  他说:“东南亚许多人正在贷款(在伦敦)买房。亚洲新出现的中.阶级正在这样做,跟英国想要买第一套房子的人相比,他们并非更有钱或者更穷。”

  政经学院的报告说,中国.陆、马来西亚和新加坡的买家侧重于买房的总体回报。香港和中国.陆的买家还会为子女买房,通常是在子女还年幼的时候就入手,开始赚租金,然后等到子女来英国留学,将这里作为住所。

  中东的买家则是为了家人买房,因为许多中东人会每年在最热的时候来英国避暑两到三个月。

  2012年London First的调查显示,58%的外国投资者在伦敦买房用于出租,27%是买来自住,15%是作为第二处住所。

  而且,买房出租的情况也有一定的规律。在伦敦市中心买房的海外买主买房自住的比例比较高,距离市中心越远,用于出租目的的越多。

  报告认为,海外投资者买来房子后,绝.部分都没有让房子空着,空置住房的比例还不到1%。尤其是买来专门用于出租的房子,入住率很高,有些甚至房客人数过多,比如出租给学生的房子。

  报告的结论是“几乎没有证据显示(新建的)住房被完全空置——比例不到1%”。这显然跟一些英国人想像的不一样,他们认为外国人买了房子之后会经常空置。伦敦市长克汗因此曾经表示,开发商应该让伦敦人优先买房子。

  政经学院的报告认为,海外投资者占很.比例的预售对于伦敦的房.开发具有非常重要的作用。这是因为几乎所有的.型开发商都要依赖预售来减少房.市场浮动带来的风险。

  报告中说,受访的开发商表示,他们向银行贷款的时候,银行通常会要求40%至60%的房.进行预售。预售,有时也称为计划外销售,通常是在建房的工程完工前两年甚至更早进行的,买主.部分都是海外投资者。

  海外投资者不用受到英国银行买房贷款的限制,他们会直接支付现金。目前有相当一部分开发商凤凰彩票网(fh643.com)为了减少风险,更加依赖于这部分现金收入,而不是银行的贷款。

  开发商还表示,没有预售,他们无.像现在这样修建更多的面对英国本国人的廉价房。

  报告说:“向海外买家的预售让开发商能够更快地盖楼,因此带来了更多的市场和更多的廉价房,如果没有这些,就不会这样。”

  政经学院的报告公布后,有人呼吁伦敦市长以及伦敦各自治市采取行动,让伦敦本地人先有机会买房,在此之前不允许海外买家买房。

  伦敦市长下属的“让伦敦人有房可住”(Homes for Londoners)建议,伦敦市长应该采取行动“让更多的住房优先面对伦敦人,让伦敦人排在任何其他人的前面”。

  屋主联合会(The HomeOwners Alliance)表示,报告中发现的这个趋势“让人警醒”,这对于首次买房者“不公平”。

  对于政经学院的报告,网络上也有人有不同观点。凤凰彩票官网(fh03.cc)Onlondon网站的一篇分析认为,外国投资者被人们很方便的拿来做伦敦房源不足的替罪羊。

  分析说,报告中没有使用“外国投资者”这个说.,而是海外投资者,这是因为在伦敦买房的人中包括目前住在海外的英国人。

  而且从报告中看,海外投资者对于推高伦敦房价的作用也被夸.了,因为报告中写到:“很明显,这对于伦敦房价的直接影响是有限的,因为新建住房只占所有交易中很少的一部分。”◇

  责任编辑:文婧